112分科公民考科-20

---

<題組題>[題組:第20題至第22題]◎ 我國房屋市場的「預售屋」是指尚未開始動工或正在施工，而預先銷售的房屋。有的建商在預售屋銷售時，打出不實廣告，藉此促銷，例如：有建商在廣告文宣中呈現「空中景觀泳池」的意象，但實為無景觀之一般泳池；另外，也有建商為營造購屋熱潮，形成預期心理，哄抬建築價格，喊出「本案即將完銷」，但實際上該建築還有多戶未售出。也有投資客看準購屋者的預期心理，搶先簽訂預售屋買賣契約，俗稱紅單，而後換約轉售紅單，進行預售屋炒作，政府因而修改相關法律條文，規定預售屋買賣契約禁止讓與或轉售。請問：
針對題文中建商的行為，下列論點何者合乎我國現行民法與相關法規範？
(A)若無窮迫他人買賣房屋，政府基於契約自由無法介入
(B)政府可透過消保法或公平交易法管制建商的泳池廣告
(C)刊登廣告係為勸說消費者購買，內容雖誇大並不違法
(D)泳池廣告不屬契約的一部分，依法不得拘束買賣雙方